خبرایران: رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان ایران گفت: ۸۰ درصد سازندگان مسکنی که پیش از سال ۹۷ واحد مسکونی خود را پیش فروش کرده‌اند هم اکنون در آستانه ورشکستگی قرار دارند و متأسفانه افزایش ناگهانی و جهشی قیمت مصالح ساختمانی و همچنین قیمت تمام شده ساخت مسکن، باعث شده است که نتوانند واحد خود را با قیمت معمولی به اتمام برساند .
به گزارش خبرنگارخبرایران، نشست خبری «کانون سراسری انبوه‌سازان ایران» صبح امروز یکشنبه 15 اردیبهشت ماه 1398 با حضور«مهندس جمشید برزگر»رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان ،«سید محمد مرتضوی»عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان، «فرشید پورحاجت» دبیر کانون سراسری انبوه سازان ایران و اصحاب رسانه در ساختمان مرکزی کانون سراسری انبوه‌سازان برگزار و دراین نشست خبری «جمشید برزگر» رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان اظهارداشت: در ۶ سال گذشته همزمان با کاهش ارزش پول ملی و افزایش شدید تورم، شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم وباید راهکاری برای این موضوع اندیشیده شود.
متأسفانه مدیران بر روی برنامه‌های خارج از مسکن و برنامه‌های اشتباه این حوزه پافشاری می‌کنند
مهندس برزگر تصریح کرد: در اواخر سال ۹۱ و ۹۲ که قیمت دلار از هزار تومان به ۳ هزار و ۵۰۰ تومان رسید، قیمت مسکن رشد یافت، اما رشد آن جهشی نبود، ولی از ابتدای سال ۹۷ و همزمان با افزایش نرخ دلار از ۳ هزار تومان به ۱۴ هزار تومان، قیمت مسکن رشد جهشی پیدا کرد و همین امر باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی در این حوزه شد.
وی خاطرنشان کرد: متأسفانه مدیران بر روی برنامه‌های خارج از مسکن و برنامه‌های اشتباه این حوزه پافشاری می‌کنند و همین امر باعث شده که قیمت‌ها خارج از کنترل رشد پیدا کند و انبوه سازان و بخش خصوصی تا امروز چندین بار اعلام کرده‌اند که دولت در حوزه مسکن دخالت نکند، زیرا موجب عادت مردم شده و همین امر مشکلاتی مانند حوزه مسکن مهر را گریبانگیر آنها می‌کند.
متأسفانه بازارمصالح ساختمانی در یک سال گذشته بسیار آشفته شده است
رئیس کانون سراسری انبوه سازان به وضعیت نابسامان بازار مصالح ساختمانی اشاره و عنوان داشت: متأسفانه این بازار در یک سال گذشته بسیار آشفته شده و با وجود آنکه اکثر تولیدات مصالح ساختمانی داخلی است، ولی شاهد افزایش جهشی آنها هستیم به طور مثال قیمت میلگرد از هزار تومان به ۴ هزار و ۲۰۰ تومان افزایش یافته و یا قیمت فولاد به ۵ هزار و ۲۰۰ تومان رسیده است. حال سوال ما این است که آیا سنگ آهن و یا هزینه‌های دولتی آنها گران شده است؟ این در حالی است که هیچکدام از مصالح ساختمانی وارداتی نبوده است.
۵۰ میلیارد دلار برای واردات کالای اساسی با ارز ۴ هزار تومانی تخصیص داده‌اند
وی ابرازداشت: ۵۰ میلیارد دلار برای واردات کالای اساسی با ارز ۴ هزار تومانی تخصیص داده‌اند، اما آیا واحد‌های تولیدی با همان ارز ۴ هزار و ۲۰۰ تومانی مواد مصرفی خود را دریافت می‌کنند؟خرداد سال گذشته ۲۰۰ قرارداد تحویل ۲۵۰ پکیج را با کارخانه‌های این حوزه با قیمت یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان منعقد کرده بودیم، بعد از نوسانات ایجاد شده پکیج‌ها را با این قیمت تحویل نمی‌دهند، بلکه به صورت سهمیه‌ای و با قیمت ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تحویل می‌دهند این در حالی است که در بازار آزاد قیمت پکیج بیش از ۷ میلیون تومان است.
مهندس برزگر افزود: زمانی که در بازار اقتصادی یک کشور اتفاقی رخ می‌دهد، در این زمان دولت باید مساعدت و همراهی لازم را با تولیدکنندگان داشته باشد و یا اینکه سعی کند قیمت تمام شده تولید واحد مسکونی پایین‌تر شود تا عرضه آن با قیمت پایین‌تری صورت گیرد، اما هم اکنون شاهد هستیم که نه تنها این اقدامات از سوی دولت انجام نمی‌شود، بلکه خدماتی که نباید تولیدکنندگان هزینه‌ای بابت آنها بدهند را با چندین برابر قیمت از تولید کنندگان دریافت می‌کنند.
قیمت مسکن به دلیل افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، هزینه نیروی کار ودستگاه‌های خدمات رسان رشد یافته است
وی یادآورشد: سال گذشته آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی قانون ارجاع کار و شیوه نامه ماده ۳۳ شهرداری را تغییر داد و همین امر باعث نابسمانی‌هایی درحوزه نظام مهندسی شد، این در حالی است که ما چندین آئین‌نامه مصوب هیئت وزیران را داریم، اما متأسفانه تا به امروز هیچ کدام از آنها به مرحله اجرایی نرسیده است.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان درخصوص پیش بینی وضعیت بازار مسکن ادامه داد: قیمت مسکن به دلایلی از جمله افزایش قیمت زمین، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش هزینه نیروی کار و همچنین افزایش قیمت دستگاه‌های خدمات رسان رشد یافته است و متأسفانه عوارض و هزینه‌هایی که باید از سوی دولت پرداخت می‌شد، باید از سوی تولید کننده پرداخت شود به طور مثال هر تولید کننده باید ۶۰۰ هزار تومان هزینه بابت عوارض پرداخت کند، این در حالی است که در سال‌های گذشته چنین عوارض‌هایی وجود نداشته است.
۸۰ درصد سازندگان مسکنی که پیش از سال ۹۷ واحد مسکونی خود را پیش فروش کرده‌اند هم اکنون در آستانه ورشکستگی قرار دارند
وی تاکید کرد: ۸۰ درصد سازندگان مسکنی که پیش از سال ۹۷ واحد مسکونی خود را پیش فروش کرده‌اند هم اکنون در آستانه ورشکستگی قرار دارند و متأسفانه افزایش ناگهانی و جهشی قیمت مصالح ساختمانی و همچنین قیمت تمام شده ساخت مسکن، باعث شده است که نتوانند واحد خود را با قیمت معمولی به اتمام برساند و این در حالی است که واحد‌های خود را با قیمت سال گذشته پیش فروش کرده‌اند.
مهندس برزگرعنوان داشت: در سال ۹۸ تا امروز تولیدکنندگان حوزه مسکن هیچ پروانه ساختمانی را اخذ نکرده‌اند و هزینه پروانه‌های ساختمانی هم طی یک سال گذشته رشد ۷۵ درصدی داشته‌اند و ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه‌های عمرانی شهرداری‌ها هم باید توسط تولید کنندگان بخش مسکن پرداخت شود و بیش از ۳۰ درصد از تولید کنندگان حوزه مسکن در آستانه ورشکستگی قرار دارند و حاشیه سود آنها نسبت به سال‌های گذشته بسیار کاهش یافته است.
دولت باید برای دهک‌های ضعیف جامعه اقدامات لازم را انجام دهد
وی ادامه داد: دهک‌های ۷ به بالا به دلیل آنکه جزو اقشار مرفه جامعه هستند و با شرایط کنونی اقتصاد کشور می‌توانند کنار بیایند کاری نداریم، دولت باید برای دهک‌های ضعیف جامعه اقدامات لازم را انجام دهد به طور مثال ۵۰ درصد میانگین قیمت زمین کاهش دهد و با اجرای قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن بتواند وضعیت بازار مسکن را به سمت اقشار ضعیف و متوسط جامعه هدایت کند.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران برزگر ابرازداشت: در قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن دولت باید زمین رایگان در اختیار تولیدکنندگان قرار دهد، تمام دستگاه‌ها و نهاد‌های دولتی طبق این قانون مکلف هستند اراضی و زمین‌های مازاد خود را در اختیار تولیدکنندگان قرار دهند، اما متأسفانه تا امروز نه تنها این قانون اجرایی نشده، بلکه هیچ اراضی و یا زمینی از سوی این دستگاه‌ها به ما عرضه نشده است.
تسهیلات خرید مسکن هم در چنین وضعیت بازاری جوابگوی خرید مسکن نیست
وی افزود: تسهیلات خرید مسکن هم در چنین وضعیت بازاری جوابگوی خرید مسکن نیست، زیرا که سود ۱۸ درصد و پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی در کلان شهر تهران نمی‌تواند دردی از مشکلات متقاضیان را حل کند، به طور مثال با ۸۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن تنها ۲۰ متر ملک می‌توانیم در حاشیه شهر‌ها خریداری کنیم.
مهندس برزگر تصریح کرد: قیمت مسکن طبق آمار نقطه به نقطه نسبت به سال گذشته رشد ۱۰۳ درصدی داشته و قدرت خرید در بین متقاضیان مسکن کاهش یافته و همین امر در تولید محصولات نهایی هم تأثیر داشته و دولت با این میزان نقدینگی که در اختیار دارد می‌تواند بازار مسکن را به سمت مناسبی هدایت کند، ولی تا به امروز هیچ اقدامی را در دستور کار خود قرار نداده است.
طرح ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی از سوی دولت تا به امروز در قالب طرح باقی مانده و اجرایی نشده است
وی درپایان سخنان خود گفت: در طرح ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی قرارشده که زمین و پروانه ساخت از سوی دولت ارائه شود و انبوه سازان با سرمایه گذاری خود در حوزه ساخت و تولید این واحد‌ها وارد شوند، اما تا به امروز تنها ساخت این واحد‌ها هنوز در قالب طرح باقی مانده و این موضوع در مراکز کلان شهر‌ها و یا بافت‌های فرسوده وارد مرحله اجرایی نشده است و به همین دلیل نمی توان انتظار داشت که قشر ضعیف و متوسط جامعه با این افزایش قیمت ها بتوانند صاحب مسکن شوند.
به روز رسانی خبر در تاریخ 17 اردیبهشت ماه